PN-B-10110:2005 Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie - Zasady wykonywania i wymagania techniczne

"Dopuszczalne odchylenia powierzchni i krawędzi tynków gipsowych wykonywanych maszynowo nie powinny być większe od wartości podanych w tablicy nr 3 normy PN-B-10110:2005 jak niżej:

1.. Odchylenie powierzeniu tynku od płaszczyzny i krawędzi od linii prostej nie większe niż 5 mm w liczbie nie większej niż 3 na całej długości łaty kontrolnej o długości 2 m.

2.. Podstawowe odchylenie powierzchni i krawędzi od kierunku pionowego nie większe niż 3 mm na długości l m i ogółem nie więcej niż 6 mm w pomieszczeniach o wysokości do 3,5 m oraz nie więcej niż 8 mm w pomieszczeniach o wysokości powyżej 3,5 m3.

3.. Odchylenie powierzchni i krawędzi od kierunku poziomego nie większe niż 4 mm na długości l m i ogółem nie więcej niż 8 mm na całej powierzchni ograniczonej przegrodami pionowymi.

4.. Odchylenia przecinających się płaszczyzn od kąta przewidzianego w dokumentacji dopuszcza się nie większe niż 4 mm na długości l m.

5.. Prawidłowo wykonany tynk gipsowy powinien mieć powierzchnię płaską, a krawędzie proste lub o innym kształcie i przebiegu, zgodnie z kształtem podłoża i uzgodnieniami.

6.. Powierzchnia tynku powinna być gładka, o naturalnym stopniu szorstkości. Barwa tynku powinna być jednolita na całej tynkowanej powierzchni (w pomieszczeniu). Dopuszcza się nieznaczne różnice odcieni
barwy.

7.. Wygląd powierzchni tynku należy sprawdzić oglądając ją z odległości 2 m, w świetle naturalnym rozproszonym. Uwaga: przed przystąpieniem do wykonywania tynków gipsowych zalecamy zapoznanie się z wymaganiami nowej normy PN-B-10110:2005 Tynki gipsowe wykonywane mechanicznie. Zasady
wykonywania i wymagania techniczne."

8.. dla cementówek kat IV jest chyba tak samo,dla wyższych klas zmienia się o 1 mm.

Katalog zasad umowy deweloperskiej

I. Strony umowy

1. Nazwa umowy: Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu/domu.
2. Data, miejsce zawarcia.
3. Wyczerpujące dane dewelopera (nazwa, siedziba, aktualny wyciąg KRS, osoby uprawnione do reprezentacji), ewentualnie inne dokumenty wymagane dla ważności zawieranych umów (umowa spółki, Uchwała Walnego Zgromadzenia, pełnomocnictwa, itp.).
4. Wyczerpujące dane kupującego (imię i nazwisko, PESEL, NIP, adres, stan cywilny, adres do korespondencji).
5. Zgoda na przetwarzanie danych osobowych kupującego na potrzeby realizacji umowy.

II. Przedmiot umowy

1. Oświadczenie dewelopera o tytule prawnym do nieruchomości z podaniem dokumentów źródłowych nieruchomości, oraz opis stanu prawnego nieruchomości ze wskazaniem wpisów obciążających nieruchomość.
2. Oświadczenie dewelopera o posiadanej dokumentacji technicznej i formalno-prawnej na podstawie, której deweloper realizuje inwestycję wraz z pozwoleniem na budowę.
3. Informację o terenie sąsiadującym z inwestycją.
4. Dokładny opis projektowanego obiektu - domu lub lokalu (standard wykonania, prawa, lub obiekty przynależne, prawa wspólne, sposób liczenia powierzchni lokalu (norma) oraz opis infrastruktury zewnętrznej) wraz z załącznikami graficznymi wskazującymi usytuowanie lokali w budynkach oraz ich układ funkcjonalny a także plan zagospodarowania terenu z opisem.
5. Zobowiązanie dewelopera, że wykonany przedmiot umowy nie będzie odbiegał od przedmiotu umowy opisanego w załącznikach graficznym i opisowym, z zastrzeżeniem pkt.6
6. Zobowiązanie dewelopera, że powierzchnia wykonanego lokalu wyliczona metodą zapisaną w umowie, nie będzie się różnić od powierzchni zapisanej w umowie o więcej niż 2 %.W takim przypadku uważa się, że lokal wykonano zgodnie z zawartą umową i stronom nie przysługuje prawo do odstąpienia od umowy z powołaniem w/w okoliczności. Różnice powierzchni przekraczające 2%uprawniają kupującego do odstąpienia od umowy z powołaniem w/w okoliczności. W obu przypadkach należy w umowie zapisać obowiązek rozliczania różnic powierzchni lokalu projektowanego i wykonanego.

III. Podstawowe zobowiązania stron

1. Oświadczenie stron o zamiarze kupna-sprzedaży oraz o sposobie dokonania przewłaszczenia a także o tym, co będzie przedmiotem przewłaszczenia, – jakie obiekty, lub prawa, z informacją o ewentualnych ograniczeniach dysponowania, np. służebności itp. oraz jaki będzie sposób wyliczenia udziałów we współwłasności elementów wspólnych.
2. Zobowiązanie dewelopera do terminowej realizacji inwestycji i zobowiązanie kupującego do terminowego dokonywania zapłat.
3. Informacja, kto pokrywa koszty sądowe, notarialne i podatek od czynności cywilno-prawnych z tytułu umów dotyczących sprzedaży lokalu.
4. Terminy realizacji wzajemnych zobowiązań, tj. terminy rozpoczęcia i ukończenia budowy, przeniesienia praw, dokonywania zapłat wraz z podaniem okoliczności, które mogą wpłynąć na zmianę tych terminów z powodu siły wyższej.
5. Okoliczności, np. przekroczenie terminów, lub niespełnienie innych istotnych zobowiązań stron, w których każda ze stron może odstąpić od umowy z winy drugiej strony. Strona z winy której doszło do odstąpienia zapłaci w takim przypadku karę umowną. Kary umowne dla obu stron będą określane w jednakowej wysokości.
6. Zobowiązanie dewelopera do przygotowania, na wniosek kupującego wszystkich dokumentów niezbędnych do uzyskania kredytu na zakup lokalu/domu będących w posiadaniu dewelopera.
7. Prawo kupującego do cesji praw z umowy na osobę trzecią za powiadomieniem dewelopera, pod warunkiem, że cesjonariusz przejmuje wszystkie zobowiązania kupującego. Prawo dewelopera do odmowy uznania cesji, pod warunkiem, że deweloper nie obciąży kupującego karami umownymi za rozwiązanie umowy i zwróci wszystkie wpłacone zaliczki w terminie zapisanym w umowie.

IV. Cena

1. Określenie ceny całkowitej lokalu/domu brutto i ceny wszystkich innych praw przynależnych do niego.
2. Jednoznaczne określenie ceny i wszystkich jej składowych w rozbiciu na cenę netto i podatek VAT.
3. Określenie przypadków, gdy cena planowana może różnić się od ostatecznej z tytułu, np.:
   a. rozliczenia powierzchni wykonanej zgodnie z pkt. II.5
   b. waloryzacji cen o wzrost kosztów inwestycji na podstawie zapisanego w umowie sposobu waloryzacji opartego o powszechnie dostępne wskaźniki, np. GUS, Sekocenbud,
   We wszystkich przypadkach wzrostu cen opisanych w pkt. 3 kupującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, z zastrzeżeniem pkt. II .6 o ile łączny wzrost ceny przekroczy 10% ceny całkowitej.
4. Określenie harmonogramu płatności powiązanego z wysokością całkowitych kosztów projektu w czasie jego realizacji.
5. Wskazanie rachunku bankowego, na który kupujący będzie dokonywał wpłat.
6. Konsekwencje opóźnień wpłat kupującego w postaci odsetek za zwłokę: ustawowe lub umowne nieprzekraczające odsetek umownych dopuszczalnych prawnie.
7. Równoprawny sposób i terminy wzajemnych rozliczeń w przypadku rozwiązania umowy.

V. Realizacja umowy

1. Określenie sposobu skutecznego komunikowania się stron w trakcie realizacji oraz tryb i zakres dokonywanych uzgodnień i zmian a także tryb powiadamiania i korespondencji oraz i definicja skutecznego powiadomienia wywołującego skutki prawne zgodna z Kodeksem Cywilnym
2. Warunki, na jakich kupujący może zgłaszać zamiar wprowadzenia zamian w lokalu.
3. Sposób odbioru przedmiotu umowy oraz jego termin i tryb postępowania, skład komisji, konsekwencje niestawienia się kupującego lub dewelopera.
   a. Termin odbioru nie może być krótszy niż 7 dni od momentu powiadomienia. Jeżeli klient nie stawi się na wyznaczony termin deweloper wyznaczy dodatkowy termin na zasadach powyższych
4. Zobowiązanie dewelopera do przekazania szczegółowej instrukcji użytkowania lokali oraz wykazu przekazanych dokumentów, kluczy, itp.
5. Sposób i termin usuwania ewentualnych usterek stwierdzonych w trakcie odbioru.
6. Konsekwencje niewykonania przedmiotu umowy w założonym terminie w postaci odsetek za zwłokę równych odsetkom, jakie płaci klient za nieterminową płatność oraz określenie wysokości maksymalnej kary umownej nie wyższej niż 10 % , równej dla obu stron.
7. Ograniczony do wyjątkowych przypadków katalog okoliczności mających wpływ na termin realizacji przedmiotu umowy a także wpływ tych okoliczności.
8. Zobowiązanie dewelopera do zarządzania wspólnotą i zapewnienia usług administracyjnych po zakończeniu inwestycji z zachowaniem praw wspólnoty wynikających z Ustawy o własności lokali.
9. Zasady udzielania gwarancji oraz informacja o przysługującej rękojmi oraz sposób zgłaszania i usuwania usterek
   a) Rękojmia obowiązuje od daty protokołu odbioru.

VI. Przepisy porządkowe.

1. Ustalenie, że umowa jest kompletna i strony nie dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w umowie,
2. Stwierdzenie, że indywidualne ustalenia stron zawarte w umowie są jednoznaczne i zrozumiałe dla Kupującego oraz że propozycje dewelopera zostały przyjęte bez uwag bądź zmienione w trybie negocjacji przez strony.
3. Ustalenie, że wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Sposób rozstrzygania sporów.
5. Załączniki.
6. Parafy na każdej stronie plus czytelne podpisy stron.

Uwagi końcowe do katalogu

1. Umowa przedwstępna może być na życzenie Kupującego zawarta w formie umowy cywilno-prawnej lub notarialnej.
2. Każda z umów deweloperskich może zawierać dodatkowe warunki poza wskazanymi w niniejszym katalogu, w zależności od specyfiki każdego z projektów deweloperskich.